В соответствии с теорией оценки имущества и имущественных прав, принципы оценки – это основные экономические факторы, определяющие уровень стоимости имущества.

Оценочные принципы отражают тенденцию экономического поведения людей, но не гарантируют такое поведение.

Применительно к оценке объектов недвижимости вообще и земельных участков в частности, которые могут быть обременены правами иных лиц, как правило, действуют следующие принципы:

• полезности;
• замещения;
• ожидания (предвидения)
• вклада;
• сбалансированности;
• спроса и предложения;
• конкуренции;
• изменения;
• наиболее эффективного использования;
• оптимальных величин;
• зависимости, и некоторые иные, менее существенные.

При оценке объекта недвижимости, одновременно могут использоваться несколько из приведенных выше принципов, но не обязательно все сразу.